Silkki noteerattiin merkittäväksi asuntopoliittiseksi malliksi
Helsingin Sanomien pääkirjoituksessa nostettiin esiin Mestariasuntojen luoma asunto-osuuskunta Silkki esimerkkinä siitä, mitä juuri nyt asuntomarkkinoilla tarvitaan. Järvenpäässä tehdään lehden mukaan nyt asuntopoliittisen edelläkävijän työtä.
– Olemme iloisia, että järvenpääläisten tekemiset noteerataan tällä tavalla valtakunnallisesti. Mallimme on tarkoitettu kopioitavaksi eli toivomme, että muutkin yleishyödylliset toimijat alkaisivat tuottaa tällä mallilla ihmisille kohtuuhintaisia asuntoja. Kehittämämme osuuskuntamalli toimii yhtenä vaihtoehtona kohtuuhintaisen asuntotuotannon lisäämisessä. Olemmekin saaneet runsaasti tämän asian tiimoilta yhteydenottoja eri kunnista, kertoo Järvenpään Mestariasunnot Oy:n toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi.
Pääkirjoituksessa kerrotaan Järvenpään kaupungin antaneen tontin Silkin käyttöön. Silkin tontti on kuitenkin ostettu ARA-hintaisena, joka on noin 200 €/m2 edullisempi kuin vastaavalla sijainnilla oleva vapaarahoitteinen tontti. Tontti on ainut asia, joka on vaikuttanut alentavasti hankkeen kokonaiskustannuksiin.
– Jos olisimme saaneet tontin, vuokra olisi vieläkin edullisempi, sillä vuokranmäärittely perustuu omakustannusperiaatteeseen eli asukasomistajat maksavat kaikki kustannukset vuokrissaan ja saavat siten myös hyödyn itselleen, kun kustannuksia pystytään pitämään kurissa. Malli on asukkaiden kannalta erittäin läpinäkyvä, korostaa Simunaniemi ja jatkaa:
Silkin keskivuokrataso on 13,50 €/m2, mikä tarkoittaa, että yksiöissä vuokra on noin 600€, kaksioissa noin 750€ ja kolmioissa noin 900€.
– Asunto-osuuskunta Silkille on myönnetty Valtion takauslaina. Osuuskuntaan ei ole haettu tai myönnetty valtion avustusta. Silkki on myös hankkinut lainan rahalaitosten kilpailuttamisella. Kokonaisedulliseen vuokraan vaikuttaa rahan hinta sekä lyhennysohjelman pitkäjänteisyys. Suurin vaikutus kustannuksiin on se, että Silkki on itse perustajarakennuttaja, joten muita kuluja ei pääse syntymään, korostaa Simunaniemi.
Helsingin Sanomien pääkirjoitus 26.1.2021: https://www.hs.fi/paakirjoitukset/art-2000007762119.html
Koska kaikilla ei ole käytössään Helsingin Sanomien tunnuksia, tässä pääkirjoitusartikkelin teksti luettavaksi:
Pääkirjoitus HS 26.1.2021
Järvenpää näyttää mallia asumisratkaisuissa
”Järvenpäässä rakennetaan ensimmäistä asunto-osuuskunnan taloa. Kaupunki on ottanut kohtuuhintaisen omistusasumisen tarpeen tosissaan.
ASUNTOPOLITIIKKA on pitkän tähtäimen päätöksentekoa, jossa uudet ideatkin tuntuvat etenevän usein hitaasti. Suomessa on viritelty jo pitkään ajatusta asunto-osuuskunnista. Ne ovat muualla Euroopassa varsin yleisiä mutta meillä lähinnä yksittäistapauksia.
Järvenpäässä on toteutettu uudenlainen malli, joka voisi kelvata esimerkiksi myös muille. Asunto-osuuskunta Silkin seitsenkerroksisen kerrostalon rakennustyöt ovat alkaneet vuoden alussa lähellä Järvenpään keskustaa. Asukkaat pääsevät näillä näkymin muuttamaan taloon runsaan vuoden kuluttua keväällä.
ASUKKAAKSI pääsee yhteensä 6 000 euron alkupääomalla. Sen jälkeen asunnosta maksetaan vuokraa 13,50 euroa neliöltä. Asukkaat pääsevät myös osallistumaan asuntonsa suunnitteluun.
Asunto-osuuskunta on näin edullisempi vaihtoehto kuin omistusasunto tai asumisoikeusasunto. Tarvetta tällaisille vaihtoehdoille on erityisesti kasvukaupungeissa. Väestön ikääntyessä moni eläkeläinen haluaa asumismuodon, johon ei tarvitse laittaa kaikkia rahojaan kiinni. Rahaa kun tarvitaan myös elämiseen.
Asunto-osuuskunta on hyvä vaihtoehto myös lapsiperheelle, joka tarvitsee enemmän tilaa muttei halua tai voi ottaa isoa pankkilainaa. Silkissä yksin asuvien ei tarvitse jäädä yksin, sillä talossa on myös asukkaiden yhteistiloja. Osuuskunta haluaa edistää yhteisöllisyyttä ja eri sukupolvien vuorovaikutusta.
JÄRVENPÄÄN tapauksessa olennaista on, että kaupunki on hankkeessa mukana. Kaupunki antaa rakentamiseen tontin, toimii rakennuttajana ja huolehtii siitä, että asuntojen hinnat pysyvät kohtuullisina. Mestariasunnot oy vastaa Silkin hallinnosta, taloudesta ja kiinteistönhoidosta yhteistyössä asukasomistajien kanssa. Rahoituksessa ovat mukana myös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (Ara) ja Kuntarahoitus.
Järvenpää on ottanut kohtuuhintaisten asuntojen tarpeen tosissaan. Mallin soisi leviävän myös muualle, sillä erilaisia vaihtoehtoja vuokra- ja omistusasumisen välille tarvitaan lisää.”
Pääkirjoitukset ovat HS:n kannanottoja ajankohtaiseen aiheeseen. Kirjoitukset laatii HS:n pääkirjoitustoimitus, ja ne heijastavat lehden periaatelinjaa.