Suomen ensimmäinen nollaenergiatalo nousee Järvenpäähän
Hanke on Suomen ensimmäinen nollaenergiatalojen kehityshanke, siihen kuuluu myös Kuopion Opiskelija-asuntojen samankaltainen talo Kuopiossa.
Nollaenergiatalo tuottaa saman verran energiaa, mitä se kuluttaa vuodessa. Kehityshanke sisältää vanhan kiinteistön purkamisen ja uuden nollaenergiatalon rakentamisen.
Hankkeen tavoitteena on löytää teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti optimaalinen konsepti toteuttaa nollaenergiarakennuksia ARA-asuinkiinteistöihin.
Kehityskustannusten rahoittajina toimivat Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA, Sitra ja Tekes. Varsinainen rakentaminen rahoitetaan ARA:n myöntämällä erityisryhmien avustuksella ja korkotukilainalla.
Nollaenergiatalo tulee tarjoamaan 44 asuntoa huonokuntoisille ja muistihäiriöitä sairastaville vanhuksille. Asunnoista 32 on makuuhuone + tupakeittiö tyyppisiä ja loput 11 asuntoa ovat ryhmäkotiasuntoja. Hoivapalvelu järjestetään yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa.
Tietoja kiinteistöstä ja hankkeen taustoista
Rakennettavalla tontilla oli aiemmin vuonna 1983 valmistunut nelikerroksinen, kaksirappuinen pesubetoninen elementtikerrostalo, jossa oli yhteensä 20 asuntoa. Rakennus oli huonokuntoinen niin ulkovaipan kuin LVIS-tekniikan suhteen. Rakennuksesta laadittiin perusparannus- ja muutossuunnitelma vanhusten palveluasuinkäyttöön. Urakkakilpailun myötä kokonaishankinta-arvo muodostui kuitenkin liian korkeaksi ja tämän vuoksi hanke hylättiin.
Hankkeen kehitysvaihe aloitettiin kaavamuutoksen kautta lisäämällä rakennuksen tehokkuutta. Rakennuksen kerrosalaa ja kerroslukua nostettiin, jolloin huoneistojen määrää myös kasvoi. Nyt harjakorkeudessa oleva ja kesällä 2011 valmistuva uudisrakennus on toinen Suomen ensimmäisistä Nollaenergiataloista. Rakentaminen toteutetaan Mestariasuntojen tytäryhtiö Mestaritoiminta Oy:n kautta projektijohtourakkamallilla. Rakennusurakka on pilkottu noin kymmeneen urakkaan ja erillishankintaan.
Ympäröivä piha-alue rakennetaan kokonaisuudessaan valmiiksi kesällä 2011. Rakennuksen jokaiseen kerrokseen tulee yhteisparveke joka yhdistyy neljässä ylimmässä kerroksessa kerroskohtaiseen yhteistilaan. Neljän ylimmän kerroksen asunnot ovat makuuhuone + tupakeittiö tyyppisiä (8x4=32 kpl). Talon kahdessa ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee 11 ryhmäkotiasuntoa, toiseen kerrokseen sijoittuu myös yksi tukiasunto. Pohjakerroksessa sijaitsevat yhteistilat sekä mm. hyvinvointikeskus.
Ryhmäkotiasunnoissa on tilat myös palvelutuottajalle. Pääosin palveluita tuotetaan samassa pihassa olevaan palvelupihan ensimmäisen vaiheen palvelutaloon, johon myös tämän talon palvelut tukeutuvat.
Rakennusta ympäröivä piha-alue rakennetaan palvelemaan nyt rakennettavaa kiinteistöä ja kahta aikaisemmin saneerattua kiinteistöä.
Nollaenergiatalon rakentaminen pääpiirteittäin
Nollaenergiatalo rakennetaan vuonna 2020 voimaan tulevien määräysten mukaisesti. Rakennuksen lämmitys toteutetaan kahdella lämpökaivolla, joita hyödynnetään kesällä asuntojen viilennykseen. Käyttövesi lämmitetään 35:llä 2,5 m2:n kokoisella aurinkolämpökeräimellä. Kiinteistösähkö tuotetaan 72:lla 1,5 m2:n kokoisella aurinkopanelilla ja mm. hissin jarrutusenergia otetaan kiinteistösähkön käyttöön. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmä hyödyntää noin 80 % lämpöenergiasta uudelleenlämmitykseen.
Uusiutuvat energialähteet tuottavat laskennallisesti noin 4 500 KWh enemmän energiaa vuodessa kuin kiinteistösähkö ja kiinteistön lämmitys tarvitsevat. Ylimääräinen tuotettu aurinkolämpöenergia ”myydään” sisäisesti samassa pihassa sijaitsevan palvelutalon käyttöön.
Laskennallisesti on tässä vaiheessa todettu, että talosta olisi tulossa Suomen ensimmäinen Plusenergiatalo. Plusenergiatalo tuottaa enemmän energiaa mitä se kuluttaa vuodessa.
Rakentamisen aikataulu
Uudisrakennustyöt aloitettiin toukokuussa 2010 ja hanke valmistuu kesäkuun 2011 loppuun mennessä.
Asuinhuoneistojen vuokraaminen
Asuntojen jyvitetty neliövuokra tulee olemaan noin 10 €/jm2/kk (ilman erityisavustusta vuokra olisi 12,5 €/jm2/kk).
Mestariasunnot vuokraa tilat yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa.
Katso aiheeseen liittyvät infojulisteet alla olevista linkeistä
Nollaenergiatalon perusteet
Energiankäytön kaaviot
Miten nollaenergiatalo toimii
Minkälaisia rakenteita talossa on käytetty
Hankkeen toteuttajat
Voit seurata hankkeen etenemistä myös osoitteessa www.nollaenergia.fi